Vazamentos: Canos verticais e horizontais nos condomínios. Qual a diferença?

Por Rodrigo Azevedo

Imagem: Freepik

Alguns assuntos podem causar divergências no condomínio quanto à responsabilidade da execução e custeio, principalmente as infiltrações e vazamentos. Mas é do negócio. Morar em condomínios é ter de lidar com vazamentos entre apartamentos e também nas áreas comuns. E também, abordar e tratar as questões que demandam esclarecimentos das responsabilidades por parte de todos os envolvidos.

Os vazamentos ou infiltrações, nem sempre ocorrerão na forma clássica de uma goteira, o que costuma facilitar a localização da "fonte de contribuição", ou origem do problema. Manchas escuras no teto e nas paredes do apartamento, azulejos soltos, surgimento de umidade nas paredes, rodapés se soltando ou manchados e principalmente mofo no apartamento, apontam para algum tipo de infiltração ou vazamento. Por isso, é essencial que o morador esteja atento aos primeiros sintomas de infiltrações. Não efetuar os reparos de um vazamento pode causar danos à estrutura do condomínio, além da própria unidade e vizinhos.

Inicialmente, o principal aliado na maioria dos casos será o zelador, que deverá visitar o local, e a partir da experiência com outros problemas da mesma natureza, poderá apontas as principais possibilidades que podem contribuir ou dar causa à infiltração. Em geral, uma união ou a própria tubulação em PVC pode apresentar pequenas trincas, o que é suficiente para ocasionar o problema.

No entanto, para definir quem irá arcar com a conta, é importante compreender como funciona a rede de distribuição de água de um condomínio edilício. Existem dois tipos de redes de água: horizontal e vertical. Os canos verticais também podem ser chamados de colunas ou prumadas. Eles transportam a água para cada unidade. Consequentemente, o condomínio é o responsável quando o vazamento entre apartamentos é causado por um problema nessa tubulação. Logo, o condomínio deverá pagar pelas obras de reparo e regularização dos locais abertos, mas sem repor a parte dos revestimentos, que fica por conta do proprietário.

Por outro lado, a rede horizontal distribui os canos para as unidades. Por sua vez, estes são de responsabilidade dos condôminos. Quando a fonte do vazamento é um desses canos verticais, é o vizinho de cima ou de baixo quem deve pagar pelo conserto.

Resolver problemas de vazamentos entre apartamentos pode parecer complicado, mas uma vez identificada a origem, em geral, será questão de dois ou três dias de trabalho. O morador deve avisar logo que vir o problema, para que não se agrave, e principalmente ajudar a gestão do condomínio e seus colaboradores facilitando o acesso às áreas afetadas.

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Rodrigo Azevedo é habilitado pela Assosindicos-SP como Síndico Profissional, exerce a atividade desde 2013. Passou por empresas como Grupo Hitachi e Telefonica / Vivo. Como jornalista focado do setor condominial, ministra cursos e palestras, atendendo clientes em quatro estados. É administrador de empresas, especializado em gestão empresarial.